A nível nacional, de forma geral, comprar uma casa está cerca de 60.000 euros mais caro do que em janeiro do ano passado (+19%), passando de 320.000€ para 380.000€. Em relação ao mês passado, houve uma estabilização (+1%, 377.000€ para 380.000€).
A média dos preços de venda das habitações na região Centro atingiu os 215.000 euros em janeiro de 2025, representando uma queda de dois por cento face a dezembro de 2024 (220.000€) e um crescimento anual de oito por cento comparado a janeiro de 2024 (200.000€).
Destaques por distrito:
- Castelo Branco: O preço médio de venda registou um crescimento mensal de 3%, passando de 85.000€ (dezembro de 2024) para 87.500€ em janeiro de 2025. Em relação a janeiro de 2024, houve uma ligeira redução de 2% (89.000€ para 87.500€);
- Coimbra: Observou-se neste distrito uma descida mensal de 2%, com o preço médio de venda de casas a reduzir de 220.000€ (dezembro de 2024) para 215.000€ em janeiro de 2025. Comparativamente a janeiro de 2024, verificou-se um crescimento anual de 8% (200.000€ para 215.000€);
- Leiria: Este distrito registou um crescimento mensal de 1%, com os preços médios de venda a aumentarem de 280.000€ para 283.000€ entre dezembro de 2024 e janeiro de 2025. Em termos anuais, o crescimento foi de 10% (257.500€ para 283.000€);
- Lisboa: Lisboa destacou-se como o distrito mais caro da região Centro, com o preço médio de venda a rondar os 565.000€. Este valor representa uma ligeira redução mensal de 1% (570.000€ para 565.000€). Porém, comparativamente ao período homólogo houve um aumento expressivo de 27% (445.000€ para 565.000€);
- Santarém: Em Santarém os preços médios de venda mantiveram-se estáveis face ao mês anterior, fixando-se este valor nos 210.000€ (0%). Comparativamente a janeiro de 2024, houve um crescimento anual de 18% (178.000€ para 210.000€).
ARRENDAMENTO
A nível nacional, de forma geral, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com janeiro do ano passado, estando 100€ mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização passando de 1.250€ para 1.300€ (+4%).
Os valores médios de arrendamento na região Centro mantiveram-se estáveis em relação a dezembro de 2024 (800€, 0%) e registaram um aumento anual de 7% em comparação a janeiro de 2024 (750€ para 800€).
Destaques por distrito:
- Castelo Branco: Este distrito registou um crescimento mensal de 7%, com os valores médios de arrendamento a subirem de 560€ (dezembro de 2024) para 600€ em janeiro de 2025. Em termos anuais, o aumento foi de 20% (500€ para 600€);
- Coimbra: O preço médio de arrendamento manteve-se estável face ao mês anterior (750€, 0%). Quanto ao mesmo período no ano passado registou-se um aumento de 7% (700€ para 750€);
- Leiria: Em Leiria houve uma estabilização no que toca à comparação de janeiro de 2025 com o período homólogo, sendo que o valor médio de arrendamento se manteve nos 850€ (0%). Já no que toca à comparação com o mês anterior, dezembro de 2024, houve um crescimento de 6% (800€ para 850€);
- Lisboa: O distrito de Lisboa destacou-se como o mais caro da região Centro para arrendar casa, com o preço médio a rondar os 1.750€ em janeiro de 2025. Este valor permaneceu inalterado em relação ao mês anterior (0%). Face a janeiro do ano passado observou-se um crescimento de 9% (1.600€ para 1.750€);
- Santarém: Neste distrito o preço médio de arrendamento estabilizou nos 800€ (0%), face ao mês passado, dezembro de 2024. Já face ao período homólogo houve um aumento de 7% (750€ para 800€).
A análise apresentada destaca uma evolução moderada dos preços na região Centro, com aumentos anuais expressivos em Lisboa e um dinamismo significativo no mercado de arrendamento no distrito de Castelo Branco.
Lisboa destacou-se como o distrito mais caro tanto para venda quanto para arrendamento, enquanto Coimbra e Leiria apresentam uma aparente tendência para a estabilidade. Tal reflete um dinamismo imobiliário na região Centro. No mercado de venda, o maior crescimento anual observou-se em Lisboa (+27%) e Santarém (+18%). Já no que ao arrendamento diz respeito, Castelo Branco apresentou o maior aumento percentual anual (+20%), seguido de Lisboa (+9%).
